Юридические лица-резиденты Украины, а так же дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия, имеют право обменять, продать, приобрести в частную собственность недвижимость на Украине.

• Кто имеет право купить/продать недвижимость

• Процедура приобретения иностранными юридическими лицами земельных участков

• Процедура приобретения земельных участков иностранными гражданами

• Процедура приобретения недвижимости иностранными гражданами или юридическими лицами

• Этапы приобретения

Кто имеет право купить/продать недвижимость

Согласно действующего законодательства Украины юридические лица-резиденты Украины, а так же дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия, имеют право обменять, продать, приобрести в частную собственность недвижимость на Украине, за исключением земель сельхозназначения.

Иностранцы и совместные предприятия, иностранные юридические лица также имеют право приобретать недвижимость на Украине, но с учетом следующей специфики.

Иностранные юридические лица могут приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения на следующих условиях:
– если земельные участки расположены в пределах населенных пунктов, в случае приобретения объектов недвижимого имущества, расположенных на них, и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
– если земельные участки расположены за пределами населенных пунктов, в случае приобретения объектов недвижимого имущества, расположенных на этих земельных участках.

Совместные предприятия имеют право приобретать право собственности только на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях:
– приобретения по договору купли-продажи, мены, дарения, по иным гражданско-правовым договорам;
– внесения земельных участков в уставной фонд предприятия;
– принятия наследства;
– если земельный участок расположен в пределах населенного пункта, в случае приобретения объекта недвижимого имущества или для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
– если земельный участок расположен за пределами населенного пункта, в случае приобретения объекта недвижимого имущества.

Процедура приобретения иностранными юридическими лицами земельных участков

Продажа земельных участков государственной собственности иностранным юридическим лицам осуществляется Кабинетом Министров Украины (далее – КМУ) на основании постановления Верховного Совета Украины о продаже земельного участка; продажа иностранным юридическим лицам земельных участков, которые находятся в собственности территориальных общин, проводится соответствующими сельскими, поселковыми и городскими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины при условии, что иностранное юридическое лицо зарегистрировало в Украине постоянное представительство с правом ведения хозяйственной деятельности.

Для покупки земельного участка государственной и коммунальной собственности иностранные юридические лица подают соответствующее заявление в Совет министров Автономной Республики Крым (далее – АРК) либо областную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или в сельский, поселковый или городской совет (в зависимости от расположения земельного участка). Вместе с заявлением иностранное юридическое лицо должно подать договор аренды земли и копию свидетельства о регистрации постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Согласно действующему законодательству Украины, соответствующие местные советы рассматривают заявления и осуществляют продажу земельных участков после получения согласия КМУ.

Процедура приобретения земельных участков иностранными гражданами

Иностранные граждане, имеют право приобретать в собственность земельные участки только несельскохозяйственного назначения, как в пределах населенного пункта, так и за пределами населенных пунктов, если на них уже расположены объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью иностранного гражданина. Иностранные граждане не имеют права на бесплатную приватизацию земельных участков.

Основанием для возникновения у иностранных граждан права собственности на землю является: приобретение по договору купли-продажи, дарения, мены; выкуп земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве частной собственности; принятие наследства.

Однако, если иностранный гражданин получит в наследство земельный участок сельскохозяйственного назначения, он обязан в течение года продать, обменять или подарить такой земельный участок лицу, которое в соответствии с требованиями действующего законодательства может иметь в собственности земли такой категории. Срок, в течение которого такой земельный участок должен быть отчужден, исчисляется с момента принятия наследства.

Действующим законодательством Украины определено, что иностранные граждане имеют право получать в аренду земельные участки, которые они не могут приобрести в собственность, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Покупка иностранными юридическими или физическими лицами земельных участков осуществляется путем подписания договора купли-продажи, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
После заключения сделки купли-продажи покупатель обязан обратиться с заявлением в соответствующий государственный орган земельных ресурсов для составления, получения и регистрации Государственного акта на право собственности на землю (далее – Госакт на землю).

Процедура приобретения недвижимости иностранными гражданами или юридическими лицами

В соответствии с действующим законодательством Украины, существует ряд особенностей и ограничений на приобретение объектов недвижимости, отличных от земли, иностранными юридическими и физическими лицами. Например, нерезиденты (юридические и физические лица) не могут приобретать в собственность объекты государственной собственности, имеющие общегосударственное значение (имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения, основным видом деятельности которых является производство товаров, работ, услуг, которые имеют общегосударственное значение), казенные предприятия.

В случае приобретения нерезидентом недвижимого имущества государственной собственности (например, объект незавершенного строительства или законсервированный объект) иностранное юридическое или физическое лицо должно подать соответствующее заявление в государственный орган приватизации по месту расположения объекта недвижимости.

Покупка иностранными гражданами или юридическими лицами недвижимого имущества оформляется договором купли-продажи, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.

Этапы приобретения

После выбора недвижимости покупатель и продавец подписывают предварительный договор (договор резерва недвижимости, договор о намерениях или иной договор в котором оговаривают все существенные условия предстоящей покупки и сумму задатка). Размер задатка определяется сторонами сделки, но, как правило, составляет 5% от суммы покупки. В сроки установленные предварительным договором стороны подписывают нотариальный договор купли-продажи, после чего покупатель оплачивает оставшихся 95% от оговоренной суммы.

Для заключения договора купли-продажи у гражданина – нерезидента Украины в нотариальной конторе требуется:
– паспорт (для россиян) либо паспорт с действительной визой (для иностранцев, тех стран, с которыми Украина установила визовый режим) или видом на жительство в Украине;
– справку о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра физических лиц – налогоплательщиков (получить которую можно, предварительно заполнив карточку формы 1ДР в налоговой инспекции и предъявив паспорт);
– присутствие супруга (супруги) либо предоставление нотариально удостоверенного его (ее) согласия на заключение планируемой сделки.

Руководителю (представителю) иностранного юридического лица для заключения упомянутого договора потребуется следующее:
- учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации либо выписка из торгового, банковского или судебного реестра. При этом нотариус проверяет, отвечает ли нотариальное действие, которое совершается, объему гражданской правоспособности юридического лица;
– приказ (протокол) о назначении (избрании) руководителя юридического лица – нерезидента Украины, либо доверенность, выданная представителю этого юридического лица.
– наличие при себе печати юридического лица – нерезидента.

При этом документы, составленные за рубежом, при участии иностранных властей или исходящие от них, принимаются нотариусами Украины при условии их заверения в соответствии с законодательством страны их выдачи, перевода на украинский язык и легализации органами Министерства иностранных дел Украины.

Если у Вас возникнут вопросы, свяжитесь с нами /задать вопрос/, и мы постараемся Вам помочь. Для начала работы с нами заполните Анкету.

Верховная Рада Крыма намерена запретить проектирование и строительство объектов не рекреационного назначения в 100-метровой зоне пляжей.

Налога на недвижимость не будет «по вине» общества

КС ограничил право на бесплатную приватизацию жилья

Перестройку жилья узаконили: можно сносить кладовки и делать туалеты

Кто в общаге хозяин?

Как защитить себя и дом от воров