Дополнительную прибыль от объектов недвижимости можно получить в основном за счет эффективного профессионального управления.

• Об управлении недвижимостью

• Украинский опыт управления недвижимостью

• Преимущества управляющих компаний

• Стоимость управления недвижимостью

• Наши услуги по управлению недвижимостью

• Собственникам жилой недвижимости

• Преимущества для нанимателей, если объект сдается через нас, состоят в следующем

• Собственникам коммерческой недвижимости

Недвижимость – это не просто объект, который имеет свою цену. На сегодняшний день для большинства собственников недвижимость должна быть постоянным источником дохода, а это возможно при условии выполнения целого комплекса мероприятий по ее управлению, обслуживанию и позиционированию на рынке.

В связи с этим все большую признательность в Украине получают услуги по управлению недвижимость.

Об управлении недвижимостью

Управление недвижимостью – это комплекс мероприятий, направленных на эффективное использование объекта недвижимости с целью получение прибыли от его использования.

Управление недвижимостью включает в себя четыре понятия:
- Facility management;
- Property management;
- Building management;
- Asset management.

Facility management – это комплекс мероприятий, направленных на эффективное обслуживание объекта недвижимости и увеличение срока его жизненного цикла:

контроль состояния коммуникаций и узлов;
планирование и проведение ремонтных работ;
обеспечение бесперебойной работы коммуникаций (тепло-, энерго- и водоснабжение, телефон, интернет, телекоммуникации и т.д.);
организация уборки в помещениях и прилегающей территории;
охрана объекта

и другое.

Property management - это услуги по подбору арендаторов, ведения необходимой технической, финансовой и юридической документации, связанной с работой объекта недвижимости. Этот вид управления недвижимости включает в себя:

составление и ведение договоров, актов приемки и сдачи;
ведение бухгалтерской документации по объекту (расчеты с арендаторами и обслуживающими организациями, счета на оплату, платежные поручения и т.д.);
расчет расходов на содержание объекта и их оптимизация;
расчет финансовых показателей, характеризующих состояние объекта

и другое.

Building management - это:

управление проектированием объекта недвижимости (составление календарных планов и бюджетов реализации проекта, разработка технических заданий на проектирования объекта недвижимости);
управление строительством (включая технический надзор за строительно-монтажными работами);
разработки общей системы технической эксплуатации в рамках управления недвижимостью.

Asset management – это управление финансовыми потоками собственника недвижимости.

Украинский опыт управления недвижимостью

Сегодня в Украине некоторые собственники недвижимости пытаются увеличивать свою прибыль за счет уменьшения затрат, а не за счет увеличения своих доходов. Так собственники для целей управления недвижимостью привлекают персонал своей компании (бухгалтеров, юристов) или создают дополнительные структуры, куда набирают персонал. Но управление недвижимостью – это разноплановые задачи, составляющими которой являются оптимизации расходов и увеличение доходов, а это работа инженерных, бухгалтерских, планово-экономических, юридических, рекламных, и иных служб.

Но ситуация в Украине такова, что собственник нанимает специалистов, которые в большинстве, не имеют достаточного опыта работы в данной сфере, а чаще штат таких сотрудников состоит из совместителей, а один человек выполняет сразу несколько трудовых функций. Такая ситуация часто возникает из-за отсутствия развитого рынка управления недвижимости, недоверия собственника к управляющим компаниям. Но, как показывает практика ведущих компаний по управлению недвижимостью, наибольший эффект (прибыль, инвестиции и т.д.) достигается, когда за дело берутся профессионально подготовленные опытные специалисты.

Преимущества управляющих компаний

Компании, специализирующиеся на управлении недвижимостью, имеют следующие преимущества:

профильный персонал (управляющие, инженеры, юристы, бухгалтера и т.д.);
наличие личных контактов в эксплуатационных организациях, в государственных органах: БТИ, нотариус, налоговая и т.д.);
опыт
команду специалистов, которые совместно и целенаправленно работают над управлением объекта недвижимости.

Кроме наличия этих факторов, большое значение имеет методология, используемая в работе компаний по управлению недвижимости, а также возможность моделирования перспектив развития объекта, оценки будущих доходов и рисков.

Возможность решать технические и юридические вопросы с возможностью достоверного прогноза и анализа доходности объекта, возможных рисков обеспечивают наиболее эффективную эксплуатацию объекта как с точки зрения финансовых составляющих (рост прибыли, уменьшение расходов и т.д.), так и с точки зрения обеспечения большего жизненного цикла объекта.

Стоимость управления недвижимостью

По данным, которые приводятся организацией IREM (Institute of Real Estate Management, США), если подсчитать расходы на проектирование, эксплуатацию объекта недвижимости, то окажется, что расходы окажутся ниже на 25-30% , если управление будет осуществлять управляющая компания. И это даже с учетом вознаграждений управляющей компании за услуги.

Управляющая компания всегда заинтересована в том, чтобы объект недвижимости приносил максимальный доход на протяжении длительного времени. Схема проста: 5-10% от валового дохода ежемесячного, как правило, получает управляющая компания. Естественно, это будет стимулировать управляющую компанию к обеспечению более высокого дохода.

Если же объект только проектируется или строится, вознаграждение управляющей компании состоит из фиксированной суммы, которая определяется на основе степени участия компании в процессе проектирования или строительства объекта недвижимости. Но, в любом случае, эта сумма всегда приемлема, а если и сопоставить с другими вариантами, то и наиболее предпочтительна.

Наши услуги по управлению недвижимостью

Заключив договор на управление недвижимостью, Вы не ограничиваете свои права на объекты недвижимости, а лишь возлагаете на нас обязательства по достижению Ваших целей от эксплуатации недвижимости.

Собственникам жилой недвижимости

- Осуществляем контроль за состоянием объекта недвижимости и находящимся в нем мебели и оборудования;
- Проверяем и при необходимости оплачиваем счета за коммунальные услуги и междугородние переговоры;
- При приближении окончания срока договора аренды подбираем другого арендатора;
- Консультируем по вопросам налогообложения доходов, полученных при сдаче объекта в аренду;
- Мы можем перевести деньги на Ваш счет;
- Мы можем передать деньги Вашему доверенному лицу;
- Вы можете получить всю причитающуюся Вам сумму в кассе во время визита нашего офиса

Преимущества для нанимателей, если объект сдается через нас, состоят в следующем

- Возможность оплаты по безналичному расчету, как арендной платы, так и комиссионных агентства;
- Возможность оплачивать арендную плату за объект через кассу агентства с получением необходимых документов;
- Организация агентством широкого спектра сервисных услуг (уборка квартиры, вызов технических служб)
- Для фирм, предоставление жилья на короткий срок.
- Иные услуги по договоренности сторон.

Собственникам коммерческой недвижимости

· Разработка индивидуальной стратегии привлечения арендаторов;
· Контроль программы сдачи помещений в аренду и профессиональную ее организацию;
· Заключение и ведение договоров об аренде, и сбор арендной платы;
· Организацию профилактического и технического обслуживания;
· Регулярное предоставление оперативной отчетности собственнику недвижимости о деятельности управляющей компании по эксплуатации объекта
- Иные услуги по договоренности сторон.

Если у Вас возникнут вопросы, свяжитесь с нами /задать вопрос/, и мы постараемся Вам помочь. Для начала работы с нами заполните Анкету.

Верховная Рада Крыма намерена запретить проектирование и строительство объектов не рекреационного назначения в 100-метровой зоне пляжей.

Налога на недвижимость не будет «по вине» общества

КС ограничил право на бесплатную приватизацию жилья

Перестройку жилья узаконили: можно сносить кладовки и делать туалеты

Кто в общаге хозяин?

Как защитить себя и дом от воров

Дополнительную прибыль от объектов недвижимости можно получить в основном за счет эффективного профессионального управления.