16.06.10

Верховная Рада Крыма намерена запретить проектирование и строительство объектов не рекреационного назначения в 100-метровой зоне пляжей.

Парламент Крыма намерен запретить строительство в 100-метровой пляжной зоне


16.06.10

Налога на недвижимость не будет «по вине» общества

Налога на недвижимость не будет «по вине» общества


16.06.10

КС ограничил право на бесплатную приватизацию жилья

Право граждан на бесплатную приватизацию жилья ограничивается не количеством квартир или домов, а установленной законом площадью.

18.12.09

Перестройку жилья узаконили: можно сносить кладовки и делать туалеты

Мелкие улучшения жилья отныне — без визы архитекторов.
Подробнее »


16.12.09

Кто в общаге хозяин?

Вот уже почти прошел год как украинцы получили право приватизировать комнаты в общежитиях - наконец появился закон.
Подробнее »


09.12.09

Как защитить себя и дом от воров

Так уж повелось, но квалификация злоумышленников растёт примерно одинаково с темпами технического прогресса. Но что же в таком случае делать? Есть несколько простых способов, которые усложнят ворам доступ к  вашему имуществу.
Подробнее »

Вопрос: Кооператив был оформлен на имя жены еще до ее вступления в брак, но паевой взнос был выплачен уже в период брака. Затем эту квартиру по договору мены обменяли на другую, приватизированную. Сейчас супруги разводятся. Является ли приобретенная по договору мены квартира их совместной собственностью?

Ответ: Любовь - чувство прекрасное: хочется подарить любимой или любимому весь мир, и совершенно не хочется думать о том, что когда-нибудь идиллия может кончиться, принцесса перестанет быть прекрасной, карета превратится в тыкву, а дворец... Вот с дворцами в такой ситуации оказывается сложнее всего. Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

Центральный офис: Шевцов Сергей E-mail: sssr2005@ukr.net ICQ: 263818442

Все консультанты »

Продажа /Эксклюзив/

Пансионат у моря на 60 взрослых и 30 детских мест

Инвестиционный проект: "Пансионат на 60 мест (плюс 30 детских мест)"

№ объекта:	ID 020	Тип:	Продажа
Категория:	Инвестиционные проекты	Статус объекта:	Эксклюзив
Регион (область):	АР Крым	Город / поселок:	Евпатория
Цена:	590000 USD
Горячая линия:	80684742047	Ответственный:	Шевцов Сергей Николаевич

Описание: Пансионат у моря на 60 взрослых и 30 детских мест

---

1. Земельный участок 15-20 соток на расстоянии 500 – 1500 метров. В г. Евпатория, пгт. Уютное, пос. Молочное, пос. Штормовое, пос. Витино, пос. Поповка, пос. Мирный, мыс. Беляус, мыс. Тарханкут. Приоритет: близость моря, близость коммуникаций.

2. Строительство:

Первая очередь – жилой корпус: двухэтажное здание с подвалом, где
-  первый этаж  400 м.кв. с 15 номерами по 20 м.кв. (комната, балкон, туалет, душ) + 100 м.кв. коридор, холл, лестница;
-  второй этаж  400 м.кв. с 15 номерами по 20 м.кв. (комната, балкон, туалет, душ) + 100 м.кв. коридор, холл, лестница;
-  подвал финская сауна, русская баня, биллиардная, тренажерный зал, прачечная, комната для обслуживающего персонала.

Вторая очередь – кафе  общей площадью 100 м.кв., где 80 м.кв. зал для приема пищи / банкетный зал и 20 м.кв. кухня.

Третья очередь – благоустройство, открытый бассейн с подогревом, зеленые насаждения, декоративная плитка, беседки, барбекю.

И др. по желанию заказчика.

Цена приведена в расчете на близость пансионата к коммуникациям, отделочным материалам средней ценовой категории. В зависимости от удаленности пансионата от коммуникаций, пожеланиям по отделочным материалам, применении возобновляемых источников энергии (ветряки, солнечные батареи и т.д.) стартовая цена может отличаться, но в процессе работы пансионата расходы на обслуживание и поддержание могут быть значительно уменьшены (экономия будущих платежей).

Итого суммарная стоимость  пансионата на 30 мест (60 взрослых и 30 детей) 400 - 450 000 $.
Сроки строительства – 1 календарный год (строго).

Рентабельность проекта:
Стоимость пансионата в целом будет только расти.
Вложение денег и бизнес у моря.

Стоимость сдачи номеров:
Июнь(15)-июль-август-сентябрь(15): 90 дней*100 $ сутки*30 номеров = 270 000 $
(16)сентябрь-октябрь: 45 дней* 50 $ сутки*(30 номеров*50%)= 33 750 $
Ноябрь-декабрь-январь-февраль: 120 дней*30$ сутки (30 номеров *20%) = 21 600 $
Март-апрель-май-июнь(15): 105 дней*50 $ сутки (30 номеров*50%) = 78 750 $
Итого: 404 100 $ в год

В зимний период наполняемость может быть увеличена за счет: корпоративных мероприятий, банкетов, семинаров, обучающих мероприятий, сдачи сауны, бани, бильярдной в аренду. В зимний период наполняемость будет 100% при позиционировании пансионата как лечебно-оздоровительного (наличие в регионе лечебных источников, грязей, квалифицированных специалистов и т.д.)

Расходы: обслуживающий персонал 3000  $ + налоги 500 $ + 1000  $ коммунальные расходы + 1000 $ в расходы по необходимости = 5500$ в месяц*12= 66 000 $.

Прибыль: 338 100 $ - рассчитываем при максимальном снижении цены (откровенный демпинг, не учтены доходы от услуг питания, где как минимум 200% накрутка, сауна и прочих сопутствующие услуг).

Со своей стороны Ассоциация Крым Бизнес Групп обеспечит полное сопровождение всего хода работ, от подбора места, покупки земельного участка и оформление документации до подбора обслуживающего персонала и его обучения, выбор месторасположения и прочие мероприятия по достижению утвержденных плановых показателей.

Печать  |  Задать вопрос

Фотографии объекта:

---

---